REGIO – De aanbodtoename die gedurende 2018 door de nieuwbouwontwikkelingen werd veroorzaakt, heeft niet kunnen leiden tot herstel van de woningmarkt in de regio Bergen, Castricum en Heiloo.
Per 1 april 2018 staan nog slechts 412 woningen te koop, waardoor het aanbodvolume onder dat van begin 2018 is uitgekomen. Van deze woningen is meer dan de helft gelegen in de gemeente Bergen.
Binnen het totale aanbod is een duidelijke tweedeling zichtbaar, een aanzienlijk deel van deze woningen bevindt zich in het hogere segment.
Twee op de vijf woningen van het aanbod hebben een woonoppervlakte groter dan 160 m² en bevinden zich zo in een segment dat een structureel lagere dynamiek kent.
De overige drie vijfde van het aanbod, de woningen in het midden en kleinere segment, kennen een hogere vraag en hebben zo te maken met een sterke mate van krapte.
Binnen de regio is het de gemeente Castricum waar deze druk het hoogst is. De druk op deze regionale woningmarkt wordt aangejaagd door een aanzienlijke groep woningzoekers vanuit Amsterdam.
Maar liefst 12% van de woningen in de regio wordt verkocht aan huishoudens uit de hoofdstad. De aanhoudende vraag resulteert in een constante prijsstijging in de regio.
Binnen de drie gemeente is Bergen veruit de duurste woonlocatie, een gemiddelde vierkante meter woonruimte koste hier in het afgelopen kwartaal, ruim € 3.900.
Met een meterprijs van € 3.125 in Heiloo en in Castricum van € 3.025 ligt de meterprijs aanzienlijk lager, maar blijft er desondanks sprake van een hoog prijsniveau.
Ter vergelijking, de gemiddelde Nederlandse prijs per vierkante meter komt in het afgelopen kwartaal uit op € 2.750.
bron: Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland
